Stel, u verhuurt een deel van uw woning dat geldt als uw hoofdverblijf. Moet u dan ook belasting betalen over de inkomsten die u ontvangt met de huur? Ja, maar het soort verhuur heeft invloed op de belasting die u betaalt.
Situatie 1
U verhuurt tijdelijk uw woning, bijvoorbeeld omdat u op vakantie gaat. In dit geval wordt 70% van de huurinkomsten belast in box 1 (dat is het inkomen uit werk en woning). De ontvangen huur is de door u berekende huurprijs, min de gemaakte kosten zoals gas- en elektriciteitsverbruik, service als schoonmaken en wassen, advertenties en provisie. Onderhoudskosten, vaste lasten en afschrijvingskosten mag u niet aftrekken van de huur.
Situatie 2
U verhuurt een deel van uw woning. Dat kan bijvoorbeeld een kamer zijn. Dan is de kamerverhuurvrijstelling van toepassing. De inkomsten die u ontvangt uit deze vorm van verhuur zijn onbelast tot € 4.954 (2015). Het gaat hier om huur inclusief een eventuele vergoeding voor het gebruik van meubilair, energie en dergelijke. Belangrijk is dat het in dit geval niet gaat om een zelfstandige woning. U en de huurder moeten beiden ingeschreven staan op hetzelfde adres tijdens de huurperiode. Houdt u deze voorwaarden aan, dan hoeft u geen belasting te betalen over de huurinkomsten die u ontvangt uit de kamerverhuur. Voldoet u niet aan deze voorwaarden, dan valt het verhuurde deel van uw woning in box 3 (sparen en beleggen).
